くらし

賃貸を借りるとき後悔しない為に・古地図から地形を知る&借りる手順を紹介

こんにちは、ねむりゆしか(@nemuriusica)です。
「暮らしに魔法を」におかえりなさい♪

 本記事の信頼性

 

4年間で4回引っ越しをしています。

ねむりゆしか
2020.4月には6回目を終える予定です…
  • 単身引越し
  • ファミリー引越し
  • 500km以上の長距離引越し
  • 同じ町内の引越し
  • 県内の引越し

を経験していますので、皆さんに参考になればと思います。

 

パソコンを使って下調べに使えるサイト

 

 

希望の物件をまず探しましょう。

SUUMO のサイトは物件の検索もしやすいし、物件が豊富です。

ここで検索すれば間違いないでしょう。 

建物の場所を知る

グーグルマップスのトリートビュー

グーグルマップはこちら

定番ですね。

大島てる事故物件公示サイト

大島てる事故物件公示サイトはこちらからどうぞ

ご存知のかたも多いと思います。

「その物件って大島てるじゃないの?」と言い方ができるくらい有名です。

事故物件が掲載されているサイトで座間の殺人事件なども乗っています。

ついつい、自分の自宅の周囲や実家が事故物件として出ていないか気になって調べてしまいます。

希望している物件で何か起きていないか調べてみてください。

ちなみに、わたしは希望していた物件では飛び降りがありました・・・

災害に関して知る

2019年の台風19号では武蔵小杉駅周辺が冠水しました。

JR南武線、東急東横線の武蔵小杉駅の南側のエリアでは、大人の膝上ほどの高さまで水が流れ込み、一帯は冠水

「台風翌日の13日のお昼頃には、水はずいぶん引きました。しかし、冠水したバスロータリーの辺りには大量の泥が溜まったままでした。周囲には汚泥の匂いが漂っていて、マスクをして歩く人の姿もありました」(川崎市市民自治財団事務局長の田澤彰氏)

武蔵小杉の「高級タワマン」で起きた悲劇…その全貌が見えてきた より引用

SUUMO 住みたい街ランキング2019関東版」にて9位にランクインしているのが武蔵小杉です。

人気があるからという理由で地域の危険など考えずに盲目的に選んでしまいがちです。横浜、吉祥寺、二子玉川と聞いたら「住みたい!」となってしまいます。行動に写す前に安全性をきちんと考えましょう。

ハザードマップ

 

ハザードマップは身の回りの災害リスクが書かれています。

台風19号に伴う記録的な大雨で氾濫した長野市の千曲(ちくま)川など8河川の流域にある約40市町村の浸水状況が国土地理院の調査で判明し、自治体が洪水被害を想定したハザードマップとほぼ一致

【台風19号】ハザードマップ予測 8河川の浸水範囲と一致

といったように精度はかなり高くなっています。必ず一度は目を通しておいてください。

地理院地図(電子国土)) 

こちらのサイトでは古地図から

昔その場所に何があったかを知ることができます。

 

実際に内覧にいくとき

仲介してもらう不動産会社を決める

都内への引越しで都内の不動産会社に問い合わせの場合はほぼどこも取り扱っている物件は同じですので仲介手数料が安く、電話対応などしっかりした不動産会社を選びましょう。

スマホのアプリですが【Canary(カナリー)】おすすめです。

①:仲介手数料は最低価格保証あり!(他社で安いところがあれば交渉できます♪※割引額は物件によって異なります)

②:現地集合現地解散OKだからおとり物件に騙される心配なし!

③:契約もテレビ電話でOKなので、店舗に出向かなくてOKです

 

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内覧の申し込みをする

ホームページから条件を絞り希望の物件をみつける

不動産会社に連絡をとる

当日待ち合わせをする

内覧当日

持ち物

  • スリッパ 用意してくれることが多いですが、冬場は寒いため念の為持っていくと良いでしょう。あらかじめ人数を伝えていない場合は足りなくなることもあります。
  • メジャー 頼めば不動産会社が貸してくれることもあります。
  • スマホ 待ち合わせする場合の連絡手段のためと写真撮影のため必要です。また、気になることがあればスマホで調べましょう。
  • ボールペン

サイズを測る

「やっぱりあの物件にしよう」となったときに、カーテンや家具の採寸がわからなければまた行かなくてはいけなくなってしまいます。「この物件は可能性が少しでもある」となれば採寸をしましょう。

メモ

あそこの採寸忘れた!といったことがあれば仲介業者の方に採寸を頼んでみてください。 私は採寸していただきました。

 

サイズを測ることが必要なものリスト  
食器棚の入るサイズ  
カーテンの採寸 採寸の仕方はこちらのサイトをご覧ください。
ベッドがどのくらいを占めるか A4の白紙をベッドサイズにして持っていくか、メジャーで測ってものを置いてイメージをつかみましょう
洗濯機のバンのサイズ こちらのサイトを参考にしてください。
玄関・中ドアやエレベーターの幅と高さ 家具が入らない!ということを防ぐためです。筆者の実家では食器棚が入らない事態が起きたことがあります。
コンセントの個数と位置 コンセントによってテレビの置ける配置が変わりますので重要な情報です。
台所のシンクの幅 シンクの幅に合わせて置ける水切りを置く場合に必要です。
 冷蔵庫の幅  冷蔵庫が冷蔵庫用スペースに入るか見ましょう。
   

 

内覧時にチェックしておくこと

家の中にキズがないか

フローリング・壁にキズがないかチェックしましょう。退去時に負担しなくてはいけなくなることがあります。

最初からキズがあったと確認ができれば修復代は請求されませんので、不動産会社とシェアするように気をつけましょう。

ねむりゆしか
今回の引越しで、「どこに傷があるか記入する用紙」をもらいました。 契約日から1ヶ月以内に提出するように、とのことでしたが記入用紙を田舎の家に置いてきてしまって、焦りました。 次に入居する物件に入居するのは2ヶ月後だったので、電話で相談をしたら待ってくれました。

 

マンションの掲示物をチェック

張り紙を見れば、どのくらい管理が行き届いているか。どういった苦情が出ているかなどを知ることができます。

水回りのチェック

洗面所や台所

シンクに水を溜めて一気に流してみましょう。シンク下の扉の中にある排水パイプをみて水が漏れていないか、汚水臭がしないかチェックしましょう。

トイレ

便器の汚れや水を流してみて排水感からの水漏れがないかチェックしましょう。

座った時の狭さやトイレットペーパーの位置、収納棚にはどのくらい入りそうかチェックしましょう。

神経質な私は、おしっこの色が反応してわかるブラックライトを持参してチェックしています笑

 

機器の動作や性能のチェック

換気扇や備えつけのクーラーがあれば正常に作動するかチェックしてみましょう。また、トイレのウォシュレット機能やお風呂の追い炊き機能にはどういったスイッチが選択できるか確認しましょう。

余談

過去にとあるマンションの一室を内覧しましたが、その時の不動産屋さんの態度が非常に不愉快の方がいたので、同じ物件の部屋を他の不動産会社で再度内覧をお願いしました。

次の方は普通の方だったのでそこの不動産屋さんにお願いしました。その後、入居後に不具合がないか、など逐一メールをいただきました。

不動産屋さんとも信頼関係が大切です。信頼できる所にお願いしましょう。

 

内覧後

交渉したい事項があればする

例えば家賃の価格交渉や「どこどこをもう少し清掃し直して欲しい」ということや契約更新月の交渉です。

1月〜3月は交渉が通りにくい・条件がない人を優先して入居契約を結ぶなどといったことがありますのでご注意を。

 

ちなみに家賃交渉がしやすいのは、閑散期である4月〜8月頃になります。

9月からは少し動きがで始めてきます。なのでこの時期より前を狙うと交渉に応じてくれることがあります。

3月に入居がなかった空室は9月以降の引越しに動きが出てくる時期ににならないと埋まらなくなってしまうので、大家さんも空室を埋めたいためです。

なお、入居前提での交渉になるので希望が通った場合は契約してくださいね。

 

そういった交渉ができる唯一の機会なので、遠慮しないで交渉してみてくださいね!

まとめ

 

ようやく物件が決まればあとは引越しです。

別のサイトで引越しのポイントをまとめようと思います。

 

物件選びお疲れ様でした。

なかなか条件にぴったり合うものは見つかりませんよね。

新しい住処で良い暮らしができますように。

 

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ねむりゆしか

ねむりゆしか

あなたの人生、それでいいの?ライフデザイン(生き方)を設計&叶えるお手伝い。【経歴】MARCH卒業→代表取締役(不動産)→借金3億返済中┃主婦┃趣味は料理┃合気道2段・TOEIC795┃モノトーンマニア┃ブログは、心を込めて更新しています。

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